Maximilian Döhler · Makler in Augsburg

Augsburg ist mein Zuhause.
Ihre Immobilie meine Verantwortung.

Ein Mensch. Ein Telefon. Ein Wort. Verkauf, Vermietung und Bewertung — ohne Großbüro, ohne Versprechen, die ich nicht halten kann.

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Über mich

Maklerei ist Vertrauenssache — keine Routine.

Mein Name ist Maximilian Döhler. Geboren und aufgewachsen bin ich in Augsburg — die Stadt ist mein Lebensmittelpunkt, beruflich wie privat. Ich kenne nicht nur die Lagen, sondern auch die Menschen, die hier wohnen wollen.

Acht Jahre war ich angestellt — als Hausverwalter und als Immobilienmakler. In dieser Zeit habe ich viel über Immobilien gelernt und noch mehr über die Menschen dahinter. Eine Wohnung verkaufen oder finden ist selten nur ein Geschäft.

Anfang Mai 2026 habe ich mich selbstständig gemacht. Nicht, um etwas Großes aufzuziehen — sondern weil ich glaube, dass dieses Geschäft besser funktioniert, wenn ein Mensch dahintersteht. Erreichbar. Ehrlich. Mit dem eigenen Namen vor der Tür.

— Maximilian Döhler
8 Jahre Praxis als Verwalter und Makler
Augsburg Geboren, aufgewachsen, hier zuhause
Warum mit mir arbeiten

Worauf Sie sich verlassen können.

Vier Versprechen — und ich halte sie. Auch wenn es länger dauert oder unbequem wird.

Ehrlich

Ich sage Ihnen, was Sache ist — auch wenn es nicht das ist, was Sie hören wollen.

Nebenan

Geboren und aufgewachsen in Augsburg. Ich kenne die Stadt nicht aus dem Internet.

Erreichbar

Eine Nummer, ein Mensch. Sie sprechen direkt mit mir, nicht mit der Assistenz.

Verlässlich

Was ich zusage, halte ich. Was nicht geht, sage ich gleich — nicht erst auf Nachfrage.

Leistungen

Vier Felder, eine Handschrift.

Was ich anbiete, mache ich vollständig selbst — kein Subunternehmer, kein „mein Kollege ruft Sie zurück“. Sie haben einen Ansprechpartner. Mich.

Verkauf

Von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe — derselbe Mensch. Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Notartermin, Übergabe. Kein Stockwerkwechsel, kein neuer Ansprechpartner.

Vermietung

Wer in eine Wohnung einzieht, bleibt oft Jahre. Deshalb suche ich nicht den schnellsten, sondern den passenden Mieter — mit Bonität, Selbstauskunft und Augenmaß.

Bewertung

Was Ihre Immobilie wert ist, sage ich Ihnen ehrlich — auch wenn die Wahrheit manchmal weniger angenehm ist als die Hoffnung. Vor Ort, mit allen Unterlagen, marktgerecht eingeordnet.

Marktanalyse

Wo bewegen sich die Preise in welcher Lage? Ich beobachte den Augsburger Markt täglich und teile meine Einschätzung gerne — auch ohne unmittelbaren Anlass.

Ablauf eines Verkaufs

Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Sechs Schritte, ein Ansprechpartner. So begleite ich den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses — strukturiert, transparent und persönlich.

Erstgespräch

Wir lernen uns kennen.

Unverbindliches Gespräch bei Ihnen, in der Immobilie oder telefonisch. Sie erzählen mir, worum es geht, ich erkläre, wie ich arbeite. Daraus entsteht ein gemeinsames Bild Ihrer Situation.

Wertermittlung

Marktwert realistisch ermitteln.

Eine fundierte Einschätzung anhand vergleichbarer Verkäufe, Lage, Zustand und aktueller Marktlage in Augsburg. Sie bekommen eine ehrliche Preisspanne — keine Wunschzahl.

Vermarktung

Hochwertiges Exposé, gezielte Inserate.

Professionelle Aufbereitung mit guten Fotos, vollständigen Unterlagen und einer Beschreibung, die zur Immobilie passt. Ausspielung auf den relevanten Portalen und im persönlichen Netzwerk.

Besichtigungen

Termine direkt mit mir.

Vorqualifizierte Interessenten, keine Besichtigungs-Touristen. Ich filtere nach Bonität und Ernsthaftigkeit, bin selbst vor Ort und beantworte Fragen unmittelbar.

Notar & Kaufvertrag

Vorbereitung und Begleitung bis zum Notartermin.

Abstimmung mit Käufer und Notar, Prüfung des Kaufvertragsentwurfs, Klärung offener Punkte. Beim Notartermin bin ich an Ihrer Seite.

Übergabe

Schlüssel an den neuen Eigentümer.

Zähler ablesen, Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe. Damit ist mein Auftrag abgeschlossen — die Wohnung in guten Händen, Sie ohne offene Punkte.

Aktuell im Verkauf

Eine Auswahl — schauen Sie sich in Ruhe um.

Jedes Objekt persönlich betreut, Unterlagen vollständig geprüft, Besichtigungen direkt mit mir. Nehmen Sie sich Zeit — ich bin da, wenn Sie Fragen haben.

Reserviert
Außenansicht Schafweidsiedlung
Göggingen · 86199 Augsburg

4-Zimmer-Wohnung mit Garten

4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen in der ruhigen Schafweidsiedlung zwischen Göggingen und Leitershofen — komplett saniert 2023/24, mit eigenem Garten und Wärmepumpe. Einziehen und ankommen.

ca. 100 m² Wohnfläche
4 Zimmer
EG + UG saniert 2023/24
Kaufpreis 439.000 €
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Zum Verkauf
Außenansicht Augsburg-Oberhausen
Augsburg-Oberhausen · 86154 Augsburg

Altbauwohnung als Kapitalanlage

2-Zimmer-Altbau Bj. 1900 mit klarer Rendite-Perspektive: frei vermietbar ab 2027 (rechtskräftige Kündigung liegt vor), Mietpotenzial ca. 12–13 €/m². Sanierungsfahrplan vorhanden, BAFA-förderfähig.

ca. 61 m² Wohnfläche
ab 2027 Verfügbar
4,0–4,3 % Brutto-Rendite p.a.
Kaufpreis 219.000 €
Mehr erfahren
Zum Verkauf
Außenansicht Domviertel
Domviertel · 86152 Augsburg

Altstadt-Wohnung direkt am Dom

3-Zimmer-Altbau im 3. OG, im historischen Domviertel zwischen Karolinen- und Frauentorstraße — fußläufig zum Dom, zur Maximilianstraße und zum Rathausplatz. Eine Lage, die nicht reproduzierbar ist.

ca. 65 m² Wohnfläche
3 Zimmer
3. OG Altbau 1900
Kaufpreis 279.000 €
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Sie suchen etwas Bestimmtes in Augsburg — eine Lage, eine Größe, ein bestimmtes Budget? Sagen Sie es mir. Ich nehme Ihre Suche auf und melde mich, wenn etwas Passendes auftaucht.

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Kontakt

Lassen Sie uns sprechen.

Ob Verkauf, Bewertung oder einfach eine Frage zum Augsburger Markt — schreiben Sie mir oder rufen Sie an. Das erste Gespräch ist immer kostenfrei und ohne Verpflichtung. Und es geht direkt an mich, nicht an ein Büro.

Telefon +49 173 5865 169
E-Mail info@doe-immobilien.de
Büro Kantstraße 79a, 86167 Augsburg

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